深圳市宝星依力投资发展有限公司自深圳特区成立以来，配合城市化进程，积极响应政府土地征转的要求贡献土地。历史以来，深圳市钟屋股份合作公司已为宝安机场、广深高速、机荷高速、机场南路、鹤州立交等项目的开发建设前后贡献土地超过450万平方米，为深圳经济建设和发展做出重大贡献。
　　世纪网络中心项目位于宝安区航城街道，是宝星智荟城园区二期项目，且邻近宝安国际机场，道路交通条件完善。地块周边道路包括高速公路（广深高速、机荷高速）、国道（107）及各级城市内部道路（前进路、机场南路、洲石路）等。项目位置集机场站、高铁站、地铁站为一体的机场东综合交通枢纽站建设，深中通道贯通，107国道市政化改造，形成集路、铁、空、港、轨五位一体的交通门户节点。

　　根据深地合字（2002）4068号《深圳土地使用权出让合同书》，项目土地用途为工业用地，世纪网络中心用地面积33971平方米，总建筑面积141315平方米。主要包括：现代厂房99000平方米、研发办公楼10000平方米、宿舍楼16815平方米、商业内街13000平方米、工业展览馆1000平方米、公交首末站1500平方米。

　　项目东南邻洲石路，西侧临近107国道，项目南侧是桃源居，为住宅生活配套匙域；东侧为鹤州村工业匙和阳先工业匙；北面为钟屋泰兴隆工业城和钟屋工业匙，整体景观风貌较好。项目位于深圳市宝安区航城街道，面积约3.3公顷。地块位于粤港澳大湾区核心，广深科技创新走廊上，为深圳空港、海港门户，优越的区位条件和存量潜力，使其成为理想选址之地。符合片区产业发展定位及需求。
　　此外，近年来深圳市宝安区的三产结构呈现出第一产业、第二产业逐渐向第三产业转移的趋势，且规模以上工业企业的总产值也逐年下降，且高新技术产业比重不断扩大，已逐步成为宝安区经济的主导，凸显高端化、高产出的产业发展质量。
　　相较而言，目前园区以智能安防产品研发为主，园区产业集聚较弱，受宏观经济低迷、人工工资上涨、人民币升值、通货膨胀等诸多方面影响较大。工业园的年每平方米土地创造的工业产值较低，与周边区域其它层次的建筑相比，经济社会效益明显偏低，加大产业空间载体供给，大力引进高附加值的高端产业，培育龙头企业，推进产业的集聚发展，努力建成高层次的产业园区迫在眉睫。
　　宝星智荟城世纪网络中心总用地面积33971平方米，总建筑面积141315平方米。主要包括智现代厂房、产业研发办公、宿舍楼、商业内街、公共空间。智能制造现代厂房位于洲石路一侧，研发办公靠近107国道，塑造良好景观面；公共创新服务平台等孵化用房及产业配套位于振阳路一侧，降低交通性主干道影响。地块中部打造主要公共空间，地块东西两侧开敞空间贯通，提供连续步行景观轴线和休憩景观节点。
　　根据《深圳市轨道交通线网觃划(2016-2030)》，觃划中的地铁12号线在地块的东侧（正在建设），20号线在地块的西侧。地铁建设后，地块可达性将增强，公共交通服务水平也将得到枀大提升。

　　根据《工业匙块线管理办法及范围图》和《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理觃定 》，本地块属亍一级工业匙块线内的普通工业用地，该用地应节约集约利用，拓展产业发展空间。

　　地块功能主要包括五个板块：现代工厂、研发办公、配套商业、宿舍配套及公共空间。工业厂房位于107国道于洲石路连接匝道，研发办公位于洲石路沿线，从而塑造良好的景观界面。商业及宿舍位于振阳路一侧，从而降低交通性主干道对亍配套的影响。主要公共空间位于地块中部，地块西侧和东侧有开口空间，提供连续的步行景观轴线和休憩的景观节点。
地块内采用完全的人车分流形式，内部是完整的步行系统和公共空间。地块内人行入口位于地块西侧、东侧和北侧，其中东侧和北侧为地块的主要人行出入口。本地块设置了两个地下车库停车场入口，主要位于地块东西两侧侧，在满足地块内部停车需求的同时，可提供部分停车位，从而缓解周边停车难的问题。
　　依据《深圳市城市规划标准不准则》鉴于本项目周边现状以村属工业用地为主，周边停车位紧缺；且本项目位于地铁站周边200米范围内，项目配套建设了一定规模的商业、办公等功能，未来停车位需求将进一步加剧；因此本项目停车位取2个/100平方米设置，项目建成后将有暂缓解周边停车难等问题。规划停车位：32572*4.48/100 X 2=2918个 
　　以107国道市政化改造和沿线功能提升为契机，强化两侧界面的连续性和整体性，形成具有宝安特色的景观轴线。展现丌同路段景观特征；机场段结合机场主要出入口节点突出国际门户的空间形象。本次规划与周边的环境协调，保障不西侧振康公园的整体性和开放性；强调107国道沿线景观界面的完整性以及机场及航城街道门户的空间形象。
　　地块主要沿建筑外侧及地块公共空间设置完整的消防流线；在高层建筑的北侧设置主要的消防登高面，满足消防要求。
　　交通分析范围的交通量主要流向及对外道路承担，因为主要为工业用地，内部交通比例较小，主要考虑对外交通。机场南路和广深高速在本范围为高架通过，故不作为本区域的对外联系通道，本区域产生的交通量也不影响快速路的通行。
　　目前项目主要对外南北向通道广深公路在高峰小时运行畅通，东西向通道洲石路和钟黄路运行畅通，服务水平较高，均为A级。

　　以铸就“人工智能+安防”最具价值国际品牌为目标立足国内，面向’一带一路“沿线国家，再塑中国智能安防生产业链，打造具有国际影响力，服务全球、为政府、企业和个人提供安防及智能产品、工业机器人、云计算技术应用等，集产品研发、产品销售、工程服务、系统集成等多位于一体。
　　服务全球的国际安防产业总部中心，产品制造商、解决方案提供商、智能化应用服务商蜕变。
　　结合片区功能定位和园区开发建设条件，本项目目标为：航城街道西南门户“品质、生态、开放”的高品质产业园区。
　　为响应国家、深圳市产业发展需求，促进宝安区、航城街道产业发展，宝星依力投资发展有限公司积极引入“人工智能+安防”企业，与深圳市威富视界有限公司（国内安防产业最具发展潜力的顶尖企业之一）达成项目合作意向，建设“威富国际安防中心”。
　　深圳市威富集团是国家级高新技术企业，经过十多年的锐意进取，持续创新，已发展为中国最具规模的集人工智能技术、人脸识别技术应用、多媒体云计算、移动通讯射频部件、应急通信、精密机械加工、微波陶瓷介质材料、磁性材料（新型灭火材料、环保材料及节能材料）表面处理为一体的集团公司。主打业务是安防及智能产品、工业机器人、云计算技术应用等产品的研发、生产、销售及建筑智能化工程、安防系统工程、计算机系统集成的设计、施工、维护等。
　　作为主动安防产品领导者，威富视界研发生产的超低数据量人脸识别门禁系统、人脸识别云考勤系统、人脸识别登机系统、车牌主动识别系统等系列产品广泛应用于“平安城市”、“平安校园”、“智慧交通”、“智能小区”等众多信息化建设领域。而基于高维仿生人脸识别算法的人脸识别技术更成功应用于社会保险身份认证、智能监控身份认证、火车票实名制、监狱探访、幼儿园接送系统等新兴领域。

　　互联网、新一代信息技术产业增速超过全市。战略性新兴产业、新一代电子信息技术、人工智能、智能装备及智能制造是国家十三五重点发展的产业，既符合国家产业发展顶层制度设计，也是深圳市、宝安区、航城街道的产业战略发展方向，应作为一项基础技术渗透至各行各业，成为掀起互联网颠覆性浪潮的新引擎。
　　安防产品应用领域具有广阔发展前景。平安城市、智慧城市、“雪亮工程”，为安防行业提供了巨量市场，行业迎来发展新机遇。人脸识别等安防核心业务在智慧城市建设中具有旷阔应用前景。如刑侦破案，大型活动安保，身份验证，智慧景区，刷脸入园，交通管理等。       
　　以铸就“人工智能+安防”最具价值国际品牌为目标立足国内，面向’一带一路“沿线国家，再塑中国智能安防生产业链，打造具有国际影响力，服务全球、为政府、企业和个人提供安防及智能产品、工业机器人、云计算技术应用等，集产品研发、产品销售、工程服务、系统集成等多位于一体。
　　项目旨在建立智能化应用服务商。平台服务，深度学习云计算催生视频分析服务化，业务重心向平台服务提供商的角色倾斜。租凭与共享经济模式，让安防企业彻底转型为平台服务提供商。真正有价值的数据分析和服务将成为受欢迎的新型业务。

　　持续推动产品研发。深入研究智能安防应用领域，与中科院及国内外各大科研院校建立长期基础研究合作，产品开发合作，共建打造具有国际领先水平的院士工作站、研究生培养基地、国家重点实验室、工程技术中心、公共创新服务平台。
　　产业集群是中小企业发展的重要组织形式和载体，对推动企业专业化分工协作、有效配置生产要素、降低创新创业成本、节约社会资源、促进区域经济社会发展都具有重要意义。经过多年的发展，我国产业集群已逐步发展壮大，一些地区产业集群销售收入已达到本地企业销售收入一半以上，产业集群对区域经济的支撑作用日益明显。但目前产业集群发展总体水平还不高，部分产业集群集聚度较低，创新能力弱、信息化水平低、品牌建设不够、公共服务滞后、基础设施不配套，亟待转型升级，提升发展能力。
　　宝星智荟城世纪网络中心园区功能定位的提升对宝安区的经济保增长、结构调整，产业层次和经济社会的可持续发展均具有重要的意义。